Экономика и совесть
Mar. 17th, 2022 09:26 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
probenВо Львове однокомнатные квартиры сдают по четыре и больше тысяч долларов в месяц. Цены заоблачные. Мэр требует прекратить и грозит страшными карами. Народ считает такие цены мародерством, а люди продолжают приезжать.
Вопрос - вводить или не вводить регулирование цен на недвижимость?
Сразу скажу, что был бы я львовянином у которого есть куда поселить людей, то сдал бы либо даром либо дешево. В зависимости от того, кто снимать будет. Но это был бы мой личный выбор, и я никого не считаю обязанным делать также.
Итак, с одной стороны, спекуляция в такое время - это чистое свинство. В этом сомнений у меня нет. Квартира - товар не эластичный, хоть и дорого, а жить где-то нужно. Поэтому спекуляции на съеме квартир во время войны - последнее дело, совершенно аморальное.
Но с другой стороны, что произойдет, если власть запретит поднимать цены? В соответствии с законами природы произойдет уменьшение предложения съемного жилья на рынке. Очень просто. Заоблачные цены заставили выйти на рынок практически всех, кто имеет любые варианты жилья на съем - квартиры, комнаты, подвалы, что угодно.
Плюс, люди начали изворачиваться и снимать, например, вскладчину, делать добровольные коммуналки и придумывать прочие фокусы. Еще есть слой людей, для которых моральные терзания глубоко вторичны, а личные неудобства и выгода первичны. Высокие цены для них сильнейший мотив начать сдавать законсервированные квартиры, комнаты углы. Я знаю людей, которые имея по нескольку квартир их не сдавали - не выгодно, потери от эксплуатации не покрываются рентой. Наверняка, во Львове таких тоже немало. Почти все они должны были уже раскупориться и выйти на рынок.
Но с другой стороны, люди без денег, без работы, без средств, а тут с них дерут по десять шкур за съем. Свинство. Да и не решают проблемы высокие цены, все-равно ведь жилья не хватит на всех. Поэтому, нужно ехать в места, где жилье дешевле, отправлять жену-детей за границу, а самому и селиться в общагу, госорганам организовывать шелтеры и заниматься расселением.
Но если ограничить цены, то проблема с нехваткой жилья не улучшится, а обострится.
Не знаю, не знаю.
no subject
Date: 2022-03-20 11:42 pm (UTC)Да, такая вот дилемма.
> Налог на недвижимость - это еще больше к расходам собственника на это жилье, и значит еще больше квартир станет невыгодно сдавать,
Тут хитрее. Люди покупают инвестиционные квартиры и их не сдают. Стоят запертые, ростут в цене. Операционные расходы в год копеечные. Налог - это стимул сдавать, чтобы отбить расходы на содержание.
> задача поселить всех именно во Львове
Нет такой задачи. Львов просто как пример. Цены заоблачные везде на западной.
no subject
Date: 2022-03-21 04:53 am (UTC)От противного. Давайте предположим, что это работает. Тогда вы вытолкните на рынок покупателя еще больше квартир, значит цены аренды упадут и сдача станет невыгодной еще большему количеству собственников. Противоречие.
Налог - это стимул не покупать, не инвестировать в пустующее жилье. За годы без налога вы получили огромный резерв, который сейчас используется. Был бы налог - сейчас было бы нечего сдавать.
Давайте честно, недвижимость не эластична. Налогом вы не заставить ни продать (кому?) ни сдать (не выгодно). Единственная цель налога - обобрать лохов, кто в квартиру инвестировал - куда ты, родной, денешся с подводной лодки?
no subject
Date: 2022-03-21 05:28 am (UTC)Ну так, а куда оно пойдет? В основной массе также на рынок аренды.
Насчет падения цен, то нет. Платежеспособность ограничена. Спрос большой, даже очень большой, но снимать могут не выше определенной величины. Поэтому существенного влияния на цены выброшенные на рынок квартиры иметь не будут. Неэластичный спрос при ограниченных доходах.
no subject
Date: 2022-03-21 05:55 am (UTC)>Спрос большой, даже очень большой, но снимать могут не выше определенной величины.
Да нету никакого "очень большого спроса", если за ним не стоят деньги. На жилье в центре Лондона спрос 8 млрд квартир, просто у людей денег нет, ага. (В обратную сторону это формулируется так: "В принципе, если ничего не покупать, то цены нормальные".)
Если вы утверждаете, что много квартир стоят (стояли) пустые, значит на них нет спроса. Количество предложений жилья больше, чем желающих его снять. Рынок покупателя, бывает, инвестировали в 10 квартир, а арендаторов на 1 если повезет. Я так юнит под фабрику снимал: понастроено много, а бизнеса мало, идешь по улице, звонишь каждому и предлагаешь свою цену - решайте прямо сейчас, а я пока звоню следующему, заняло 15 минут найти желающего.
20 лет назад люди инвестировали, сейчас это жилье (построенное на деньги инвесторов) пригодилось. Спасибо бы сказали, что люди рискнули, а вместо этого вы их налогом обложить хотите и наказать "за спекуляцию".
no subject
Date: 2022-03-21 06:07 am (UTC)уточню - я не знаю какой процент.
> Количество предложений жилья больше, чем желающих его снять.
Да откуда там. Желающих снять больше. Снимают и в складчину.
> обложить хотите и наказать "за спекуляцию".
Не хочу. Налог - это отдельная тема, отдельное обсуждение. А вот за спекуляцию не хочу. Каждый сам решает в этой ситуации как поступать - отдать бесплатно, дешево или по рыночной высокой цене. Думаю, универсального решения в таких ситуация быть и не может.
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2380331985607256&id=100008914326381
no subject
Date: 2022-03-21 06:13 am (UTC)Сейчас - да. Но это очень локальная по времени ситуация. На нее вообще не надо реагировать (на государственном уровне) - рынок быстро и эффективно утрясет.
Пример с проиводства. Продаем мы скажем 100 изделий в месяц (плюс-минус), клепаем по программе по 100 штук, что не продали в этот месяц (минус) продадим в следующем (плюс). И тут внезапно™ приходит заказ на 1200. Должны ли мы пересчитать годовое среднее и клепать по 200 штук в месяц? Очевидно - нет. Мы напряжемся, произведем 1200 под этот конкретный заказ и продолжим по 100 в мес как и раньше. Так и тут - не надо суетиться, спрос как подскачил так и рухнет, так что "ничего не трогай, ничего не меняй".