Экономика и совесть
Mar. 17th, 2022 09:26 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
probenВо Львове однокомнатные квартиры сдают по четыре и больше тысяч долларов в месяц. Цены заоблачные. Мэр требует прекратить и грозит страшными карами. Народ считает такие цены мародерством, а люди продолжают приезжать.
Вопрос - вводить или не вводить регулирование цен на недвижимость?
Сразу скажу, что был бы я львовянином у которого есть куда поселить людей, то сдал бы либо даром либо дешево. В зависимости от того, кто снимать будет. Но это был бы мой личный выбор, и я никого не считаю обязанным делать также.
Итак, с одной стороны, спекуляция в такое время - это чистое свинство. В этом сомнений у меня нет. Квартира - товар не эластичный, хоть и дорого, а жить где-то нужно. Поэтому спекуляции на съеме квартир во время войны - последнее дело, совершенно аморальное.
Но с другой стороны, что произойдет, если власть запретит поднимать цены? В соответствии с законами природы произойдет уменьшение предложения съемного жилья на рынке. Очень просто. Заоблачные цены заставили выйти на рынок практически всех, кто имеет любые варианты жилья на съем - квартиры, комнаты, подвалы, что угодно.
Плюс, люди начали изворачиваться и снимать, например, вскладчину, делать добровольные коммуналки и придумывать прочие фокусы. Еще есть слой людей, для которых моральные терзания глубоко вторичны, а личные неудобства и выгода первичны. Высокие цены для них сильнейший мотив начать сдавать законсервированные квартиры, комнаты углы. Я знаю людей, которые имея по нескольку квартир их не сдавали - не выгодно, потери от эксплуатации не покрываются рентой. Наверняка, во Львове таких тоже немало. Почти все они должны были уже раскупориться и выйти на рынок.
Но с другой стороны, люди без денег, без работы, без средств, а тут с них дерут по десять шкур за съем. Свинство. Да и не решают проблемы высокие цены, все-равно ведь жилья не хватит на всех. Поэтому, нужно ехать в места, где жилье дешевле, отправлять жену-детей за границу, а самому и селиться в общагу, госорганам организовывать шелтеры и заниматься расселением.
Но если ограничить цены, то проблема с нехваткой жилья не улучшится, а обострится.
Не знаю, не знаю.
no subject
Date: 2022-03-18 02:23 am (UTC)А зря.
Ты - очень сильно ошибаешься со своей оценкой пользы свободы цен на квартиры.
Свободное ценообразование позволяет перераспределить квартиры - наиболее оптимальным образом.
Почти все ограничения цен на квартиры - уменьшают оптимальность распределения квартирных ресурсов.
Если кто-то не готов платить рент за квартиру - их никто не заставляет снимать именно эту квартиру.
Причем если законодательно снизить цену на рент квартиры -- тем, у кого не было достаточно денег на съем квартиры -- эту квартиру точно не получат, потому что хозяин квартиры предпочтет более обеспеченных и надежных квартиросъемщиков.
> Да и не решают проблемы высокие цены,
Решают: путем повышения предложения квартир и путем снижения спроса.
> все-равно ведь жилья не хватит на всех.
На всех - не хватает.
Но на всех, готовых платить - хватает.
no subject
Date: 2022-03-18 03:04 pm (UTC)no subject
Date: 2022-03-18 03:25 pm (UTC)Во Львове ситуация не военная.
> Задача не просто перераспределить оптимально, а расселить максимальное число людей.
Разве количество расселенных людей - единственная цель?
Есть же и другие соображения: каких именно людей расселять, с какой плотностью, как стимулировать квартировладельцев предоставлять свою жилплощадь.
Но даже если количество расселенных людей - единственная цель, то даже в этом случае попытка ограничить цены на жилье - уменьшает количество расселенных людей, а не увеличивает.
no subject
Date: 2022-03-18 03:30 pm (UTC)Ты о чем вообще? Военная ситуация в стране и Львов - это место эвакуации. А теперь еще и место под обстрелами как и остальная Украина.
> Разве количество расселенных людей - единственная цель?
Не единственная, но приоритетная.
> как стимулировать квартировладельцев предоставлять свою жилплощадь.
Об этом я и писал.
> - уменьшает количество расселенных людей, а не увеличивает.
И это тоже так.
Но с другой стороны, жуткие цены на жилье могут вызывать сильное недовольство вплоть до протестов, хотя я не знаю уровень риска.
no subject
Date: 2022-03-18 03:53 pm (UTC)В Харькове, который, сильно разрушен, законы, ограничивающие права собственников могут иметь смысл.
Во Львове, в котором обстрелов мало, вводить законы, ограничивающие права собственников - непрактично.
> А теперь еще и место под обстрелами как и остальная Украина.
Сколько, примерно, человек погибло во Львове за последние три недели войны?
>> Разве количество расселенных людей - единственная цель?
> Не единственная, но приоритетная.
Если есть и другие цели, то оптимальное перераспределение жилья -- вряд ли совпадет с максимумом расселенных. Хотя оптимальное перераспределение будет близко к максимуму расселенных.
>> - уменьшает количество расселенных людей, а не увеличивает.
> И это тоже так.
Из этого следует, что владельцев квартир, сдающих жилье беженцам - нужно хвалить вне зависимости от того, какую плату они берут.
Чем больше владельцев квартир хвалить, тем больше квартир сдадут, тем ниже будут цены на аренду, и тем большему количеству беженцев удастся расселиться.
А ты делаешь прямо противоположное -- ругаешь владельцев квартир, которые сдают свое жилье [втридорога].
В результате твоей ругани, цены на рент растут еще выше, а беженцам становится тяжелее найти жилье.
> Но с другой стороны, жуткие цены на жилье могут вызывать сильное недовольство вплоть до протестов, хотя я не знаю уровень риска.
Тех, кто хочет протестовать против высоких цен - следует приглашать в Харьков, с низкими ценами на жилье.
no subject
Date: 2022-03-18 08:09 pm (UTC)Не то, чтобы я ругаю. Я считаю, что они в своем праве, но не знаю насколько их действия морально приемлемы.
> Тех, кто хочет протестовать против высоких цен - следует приглашать в Харьков, с низкими ценами на жилье.
Это полная ерунда. Если народ начнет протестовать, то в Харьков придется отправляться властям.
no subject
Date: 2022-03-18 11:39 pm (UTC)Если ты ставишь под сомнение моральную приемлемость сдачи квартир беженцам за большие деньги, то такие сомнения существенно затрудняют расселение беженцев.
> Если народ начнет протестовать, то в Харьков придется отправляться властям.
Так властям не надо доводить протесты до массовых.
Можно же использовать законы военного времени для того, чтобы навести порядок, и отправить нахрапистых в более соответствующие их темпераменту места.
no subject
Date: 2022-03-19 12:45 am (UTC)ты путаешь себя и украинцев :)
Чтобы было понятнее о чем я.
Скажем, если Зеленский подпишет мирное соглашение, по которому россии отходит Херсон и т.п., то в лучшем случае армия это проигнорирует тем или иным способом и продолжит сражаться, а в худшем Зеленский быстро перестанет быть президентом.
no subject
Date: 2022-03-19 04:15 am (UTC)Понятно, что если решение неправильное, то и выполнять его не очень-то будут.
В отличие от "отдачи Херсона", решение о защите прав владельцев квартир - правильное.
no subject
Date: 2022-03-19 04:34 am (UTC)Это очень верное замечание. Только Майдан (в широком смысле) основан не на понятиях правильно - не правильно, а на массовом отзыве в народных сердцах. Высокопарно, но идея именно такая. Скажем, был в Украине налоговый майдан, очень правильный, но отзыва не нашел и сдулся. Был студенческий майдан за европейский выбор, но тоже сдулся, не было такой уж единой поддержки европейского выбора. А вот, когда студентов побили, вот тут и начался настоящий Майдан.
Так и здесь. Если решит народ, что творится беззаконие, возмутится, то никакие правильно-неправильно не сыграют роли. Но я не думаю, что будет какое-то народное возмущение ценами - других проблем сейчас хватает.
no subject
Date: 2022-03-19 04:50 am (UTC)Чтобы народ не возмущался правильным действиям (по повышению цен в условиях нехватки жилья) - нужна эффективная агитация, объясняющая, почему искусственное ограничение цен - хуже всего для беженцев.