Плюсы вируса - офисное пространство

[proben]

должно подешеветь. Те же банки добавят риски новой пандемии в список рисков и в обязательном порядке будут его митигировать риски новой пандемии вводя график работы из дома - 20-50% стафа, у кого как. Вспомним массовый перенос датацентров из НЙ в отдаленные места после 9/11. Не исключено, что требование обеспечить работу из дома не менее X% времени станет регуляторным требованием или даже законом кое-где. Следовательно, спрос на офисы снизится. Кроме того, должен упасть спрос на жилье вблизи офисов в метроэриях - народ сможет больше и легче работать удаленно, приезжая на работу один-три раза в неделю. Как следствие, увеличится возможность найма удаленно. Как следствие, возникнет дополнительное давление на рынок труда в перегретых локациях - увеличится предложение работников из дальних локаций. Будем работать из Юты на офис Санфране. Я бы ожидал снижения зарплат в местах вроде долины. Под это дело офисный народ начнет мигрировать из метроэрий в удаленные локации снижая затраты на жизнь. Возможно, поднимется спрос на гостиницы - удаленные сотрудники должны будут периодически наведываться в офис. Поэтому доместик авиарейсы тоже будут в порядке (привет вложениям в United). Нагрузка на общественный транспорт снизится кардинально - и по причине удаленной работы и по причине страха заражения. В общем, сплошные плюсы.
Ну да, печалька урбанистам, ну так что их жалеть.

PS: Как очень точно подметил straktor , "у довольно многих коллег идея "жить на работе" всей семьёй не вызывает приязни". А ведь, действительно, я сам наблюдал такое ни раз. Человек находит для себя офис вне дома. Поэтому, ждем появления коворкингов в удаленных сабарбах. Но коворкингов с максимальной изоляцией - отдельный мини-офис у каждого арендатора.

Comments

[vx]

У нас со второго квартала и без всякого вируса предлагалось ввести добровольный home office в размере четверти месячного планового рабочего времени. Через три года предполагается переселение в новое здание, где запланирована только - та-дамм - треть (!) площадей, имеющихся в нынешнем здании. Планируется принудительный home office в размере половины планового времени, а оставшаяся пятая часть площади рассосётся сама собой в больничных и отпусках.

[proben]

У нас был в том году аналогичный опыт. Но сработал только частично - в какой-то момент часть отделов потребовало от работников быть на работе каждый день несмотря на нехватку мест.
Другое дело, если будет жесткое требование на самом верху, а еще лучше от регуляторов. Вот тогда менеджменту придется наступить на горло своим руководящим амбициям.

[vx]

Потому что если все разойдутся по домам, на самом верху возникнут вопросы к менеджерам низшего и особенно среднего звена, а нужны ли они вообще.

[proben]

К каким-то однозначно возникнут. Поэтому-то это и есть один из плюсов вируса.

[pan_netnet]

большая часть теперяшних офисных хомячков окажется на улице. и это гораздо сильнее повлияет на стоимость офисной недвиги.

[proben]

Это будет временное явление, пока не начнется бурный рост в результате восстановления. Или таки перейдем на социалистические рельсы и тогда просто все грохнется, или просто не будет никакого роста.

[juan_gandhi]

Меня все это радует.

Единственно что жалко - это Мауи. Понаедут туда из Долины Ровныя. Одного понаеха уже знаю, он там года три как.

[proben]

Как пить дать понаедут. Но может, среда на понаехавших повлияет в лучшую сторону - меньше толкучки, больше прайваси, меньше зависимостей от "дяди". Глядишь, и менталитет поправеет.

[juan_gandhi]

Дай бог, дай бог. Тот, которого я знаю, на Мауи понаехавший - ярый сандерсист.

[pan_netnet]

девушку из деревни вывезти можно, деревню из девушки нельзя.

[straktor]

ну почему обязательно из дома
у довольно многих коллег идея "жить на работе" всей семьёй не вызывает приязни

можно было бы существующие / строящиеся амбары переделать из опенспейсов в кубикулы с настоящими дверями и многочисленными коридорами

можно установить правила с, ну не знаю, колокольчиками "я иду, не подходи" или там "этаж такой-то курит с 15-й до 25 минуты каждого часа"

достаточно правила "по офису шоблами не шоркаться" и в разное время прихода-ухода, по 1 минуте на человека на коридор

> спрос на офисы снизится

ой ли
может, что процентов на 5-10, если придумают другие митигации
например запасать респираторы-противогазы
а в целом всё должно вернуться к норме

> В общем, сплошные плюсы

кроме кейса, когда надо в городе машину сначала купить, обслуживать и заправлять, а потом парковать и дрожать, что угон-порча-воры-страховая
для кошелька (и времени) это, увы, минусы
ОТ экономит время: вышел и забыл

[proben]

> а в целом всё должно вернуться к норме
Помимо митигаций, менеджмент увидит широкие возможности для изменений и "cost cutting". Если готовы вложиться в перенос офиса из Бостона в Нэшвиль для снижения расходов, то при такой серьезной мотивации как снижение рисков и расходов отказаться от активного внедрения working from home они не смогут.

> обслуживать и заправлять, а потом парковать и дрожать
За пределами крупных городов средний класс живет в местах, где угон-порча сродни ураганам - бывают раз в несколько лет или еще реже. Поэтому, "дрожать" как-то вообще не знакомо как явление. Страховка там же в два-три раза дешевле, чем там, откуда ездит общественный транспорт. Парковка упростится по мере снижения спроса на офисы. А покупка и обслуживание для ленивых легко решается через лизинг - вместо покупки месячные платежи за аренду машины а потом замена на новую.

> у довольно многих коллег идея "жить на работе" всей семьёй не вызывает приязни
А вот, это действительно важное замечание. Появится спрос на коворкинги в сабарбах.

[cjelli]

для адвокатов и бухгалтеров уже есть такие ad hoc oфисы.

[dennisgorelik]

> у довольно многих коллег идея "жить на работе" всей семьёй не вызывает приязни

Каким образом вся семья окажется на работе (если работать из дома)?
Семья - в соседней комнате, а не на работе.

[proben]

Далеко не всегда даже наличие отдельной комнаты помогает, а многие умудряются ее (комнату офис) не иметь вовсе.

[dennisgorelik]

> даже наличие отдельной комнаты помогает

Почему нет?
Все равно слишком шумно?

[proben]

Не все обладают талантом усмерить трехлетнего ребенка, который ломится в закрытую дверь с криками "Папа! Папа!" в то время, как его мама моет попу второму. Я понимаю, что отцу шестерых это смешно слышать, но повторю, что не каждый обладает таким талантом.

[ymarkov]

Во-во. Я тоже отец шестерых, но мне не смешно.

[jonathan_simba]

печалька урбанистам, ну так что их жалеть.

:) А и правда!